旧厂改造模式大同小异，中小房企在旧改当中越来越难，如何找到自己在旧改当中的细分市场成为关键。广州有家后期专做工改商住的企业，之所以能够成为后起之秀。

　简单的来说就是他们选择外资企业的工厂用地作为细分市场，这些外资企业原来在广州有大量的工业用地，现在都要搬去东南亚，他们一定会把工厂拿出来做旧改，这时候，就需要有和外资沟通的能力，既要懂外资，也要懂国情，更要懂专业。所以，旧改的细分市场的竞争，也许就是中小房企未来竞争之道。

    旧厂改造需要将旧建筑与新建筑相融合

　对于老旧工业厂房而言，厂区内的每个空间都有着自己的功能，例如生产空间的主要功能就是用于产品的生产，仓库主要用于堆放生产所需的材料、生产后的产品存放！

在当今的社会环境下，这些传统的工业厂房不再拥有价值。对于老旧工厂的改造，需要将旧建筑与新建筑相融合，将这些功能空间改造后重新组合，形成新的功能区间，最大限度地发挥老旧工业厂房的价值，从而达到重组后社会各种需求的要求。

　随着社会的发展，我国的工业化与城镇化正处于飞速发展的状况，伴随着工业的增长和居民消费结构的不断转换，特别是当前我国城镇化进程的迅速发展，对能源的消耗更加地迅速，所以我国对建筑节能越来越重视，我们必须推进绿色、生态建筑的发展。现如今，建筑节能已经成为设计师在设计建筑时必须考虑的一个重要环节！

    所以在对老旧工厂改造时，我们需要重视建筑节能的环节。建筑的外墙在整个建筑中占比最大，所以在对建筑设计时应该控制好墙体的传热系数。

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