随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。

　虽然我们经常强调，定位对产业项目来说极其重要。但这并不代表早期的定位，会陪伴一个园区十几二十年不变。

    园区设计定位规划需要考虑哪些因素

　所以在规划的时候，可以考虑把所有的厂房指标，都预留好未来改为研发办公空间的条件。产品团队可以提前做好一套按户分割的平面方案，并按这一套方案来考虑消防分区和管道预留等细节，预留好未来分户改造的接口。

　这是针对厂房的经验，另一方面，针对研发用房也可以有类似的灵活安排。通常在发达城市中，研发用房指标做成塔楼后都属于高层甚至是超高层建筑了，看上去就是写字楼。

　因此，可以考虑将研发用房塔楼的低区部分，把层高和楼板承重提高，预留初期轻生产、研发型企业入驻的可能性。等到周边商务办公需求发展起来了，再重新招租、改变定位，也是很实际的做法。

　把厂房做得有质感并不很花钱，只要懂得合理分配成本。其实做产业园区的产品，尤其是厂房，对用户使用场景的观察，要求是很高的。厂房用户的关注点永远在使用的便利性、实用性和效率上，要满足这些需求，其实并不占用太多成本，主要看规划团队调研用不用心。

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