随着时代的发展，如今很多城市进入了后工业化时代，城市中有不少建筑，它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务。在城市的发展进程中，它们的生产属性逐渐褪去，留下空空的建构物如废墟般存在。自上世纪90年代以来，上海、北京为代表率先拉开了旧厂房改造的序幕，至今20年过去，伴随着改造思维越来越成熟，旧厂房改造更注重在保留原有记忆和情感的基础上，融入现代的技术、功能和诉求，越来越多的老厂房重新活化后，焕发出新一轮生命力，并大规模地进入到人们的视野。

　旧厂改造遵循以下原则：

　1.产业升级：有计划地改造整治成现代产业，实现产业优化升级

　2.节约集约：结合产业发展规划适当提高开发强度，做到疏密有致；

　3.公益保障：城市公共设施建设需要使用土地的，由政府回购并优先建设。

　旧厂改造的模式

　“自行改造，补缴地价”模式：

　依照广州市修订的城乡规划，申请改造地块可单独开发、无需纳入政府统一储备开发整理的，可以由企业自行开发改造（商品住宅除外），并按规定补交土地出让金。

　“公开出让，收益支持”模式：

　具备开发经营条件的原址用地，可由土地储备机构收购，也可由企业自行搬迁整理土地后，政府组织公开出让。原土地使用权人可按相关规定计算补充款。

　“公益征收，合理补偿”模式：

　原址用地中规划控制为道路、绿地及其他非营利性公共服务设施的用地占总用地面积50%以上且不具备经营开发条件的，由政府依法收回并给予合理补偿。原土地使用权人可按相关规定计算补偿款。

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