新建厂房规划设计条件是实施规划管理的依据，建设项目的实施必须严格遵守规划设计条件，任何建设行为不得擅自变更规划主管部门确定的规划条件。

　规划设计条件一般包括规定性（或称限制性）条件和指导性条件。

　1、规定性（限制性）条件，要求规划设计必须遵守，建设单位必须遵守。一般包括：

　用地范围

　土地性质

　开发强度

　环境指标中的绿地率（绿地总面积/地块面积）

　交通组织

　相邻关系

　市政设施

　公共设施

　“四线”管制

　公共安全

　2、指导性条件，建设单位则根据建设项目的具体情况尽可能遵守。一般包括：

　人口容量

　环境指标中的绿化覆盖率和空地率

　环境景观

　城市设计

　这一项则要依据城市设计导则拟定，在重点地区，如历史保护地段、城市中心区、重要景观地段，城市设计应转化为规定性（限制性）条件。

　新建厂房规划设计条件与控制性的关系：

　规划设计条件，是依据控制性详细规划对建设项目提出的规划建设要求。

　依据关系：经依法审批的控制性详细规划，是提出规划设计条件的依据。

　空间关系：对拟建项目地块"控制性规划指标"进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也需要调整控规；控规调整，规划设计条件发生变更。

　逻辑关系：控规是在城市建设中直接影响城市形态的规划因素，而规划设计条件是对宗地的规划建设的具体要求，把控规图则具体化落实。

　互补关系：控规更多是约束地上的建设行为，而规划设计条件则对包括地下建设在内的行为也会详细说明。

【新建厂房咨询】【工厂设计咨询】