在城市规划、产业更新和个性化空间的需求下，旧厂房改造逐渐成为一种潮流和趋势。工业与文化的结合，唤醒独特的想象空间。旧厂房改造成文化创意产业园区也成为常态，它们不仅留住了城市曾经的记忆，也在持续的改造中提升城市品质、彰显城市特色。

　关于旧厂改造的土地收益分配要求标准

　自行改造补交地价标准：

　改作教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等，不符合划拨用地目录的，按综合办公用途基准地价30%计收土地出让金，改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按新旧用途基准地价的差价补交土地出让金。

　按公开出让、收益支持方式改造的旧厂房项目，规划容积率在3.0以内的：

　按土地出让成交价款的60%计算补偿款，超过规划容积率3.0的，容积率3.0以内部分按该部分用地产生的土地成交价款60%计算补偿款；

　超出部分产生的土地出让成交价款不再计算补偿款。纳入政府收购储备的旧厂房用地，由土地储备机构先按新规划用途基准地价60%预支补偿款，并在补偿土地收益时抵扣。

　补偿给原土地所有权人的土地收益包含土地整理、修复费用。由土地储备机构负责房屋拆卸等工作的，相关费用应从补偿给原土地使用权人的土地收益中扣除。土地出让成交后因规划调整使地价款发生增减的，收益补偿不再调整。

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