实践得知，旧厂房的改造成本相对低于重新建造的成本投入。例如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。旧厂房改造通过注重保留原先的记忆点和情感点，再融入现代技术、功能和述求，重新活化后，焕发出了强大的生命力，并开始以大规模进入到人们的视野中。

　旧厂房的改造动因可以归为以下5种：

　第一种，随着企业规模的发展或产业转型，原来的厂房规模已经不能满足生产需求，或者企业已经不再需要原有的厂房。

　第二种，原先的厂房占据着城市商业中心位置，但由于厂房涉及到各种污染问题，与城市发展不符。

　第三种，是随着多行业产业升级和调整，过去的单功能工业厂房逐渐被淘汰，只有进行功能改造才能适应升级。

　第四种，某些厂房具有独特的历史意义，为了保护这些厂房，改造再利用也是一种一举两个的方法。第五种，越来越多人追求开放年轻化的办公形式，SOHO、LOFT成为一种新的趋势，恰好旧厂房独特的钢筋结构经过改造后恰好能迎合这类办公需求。

　早期，旧厂房的改造还在集中在于艺术、创意这样的产业，各地文创园扎堆现身。但工业旧厂房改造不该局限在商业、文创等狭小范围，发展工业旅游才是长久之计。打造特色文化主题，加入购物、餐饮、娱乐等商业相融相生可以极大丰富改造项目的功能，将厂房再利用价值最大化。

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