新建厂房涉及到税收、土地使用、建筑投资等多方面成本，尤其是在拿地难、手续繁琐、周期长、风险高等方面存在较大的困难和挑战。企业在进行新建厂房前，应该全面规划、科学预算，避免经营风险，确保项目的顺利进行。

　新建厂房厂房设计规划要求

　对土地面积的要求

　厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地。有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求。居住用地应根据工厂规模及定员，按照国家、省、市规定的定额，计算所需面积。施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。

　工业厂房的建筑密度

　建筑密度是指项目规划建设用地范围内，所有建筑物的基底面积（即建筑物首层的占地面积）之和占规划建设用地总面积的百分率，这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。

　建筑密度=（基底面积÷占地面积×100%）<40%（政府规定）

　工业厂房容积率

　工厂容积率是总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

　对于生产过程中需要用到重型设备的制造业容积率一般在0.8左右；一般制造业容积率一般在1.5左右；轻型制造业容积率一般在2.0左右；高新技术行业容积率较高，一般可达2.5以上。

　考虑到政策要求、企业家与员工的心理接受程度、运输成本等，立体厂房的容积率最高可达4.0。

　厂房层高要求

　包装印刷、功能材料行业由于设备规格比较特殊，首层层高要求不低于12米。机械装备行业由于设备较高，首层层高要求不低于10米。家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品行业首层层高要求不低于8米。其他行业首层层高一般6米即可。

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